Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?

Om het eigen woning bezit te bevorderen is er sinds 1993 veel aandacht geweest voor dit punt van de overheid. Een van de hulpmiddelen hiervoor is de nationale Hypotheek garantie geweest. Met deze garantie kan de geldlener profiteren van een ruime korting op de rente die hij of zij betaalt. Deze korting kan soms wel oplopen tot 8 tienden korting op de hypotheek rente per jaar. Nationale hypotheek garantie kan je gebruiken als u een woning aankoopt of als u een woning gaat verbeteren die u al bezit.

Vanaf juli 2009 is de nationale hypotheek garantie verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro. Dit betekent dat er nu nog meer mensen gebruik kunnen maken van de nationale hypotheek garantie. Dit is mede mogelijk gemaakt omdat er veel geld in kas is bij de nationale hypotheek garantie waarborgfonds.

Hoe werkt de Nationale hypotheek garantie nu eigenlijk?

De nationale hypotheek garantie betekent voor de geldverstrekker een extra zeker. Ze weten dat de stichting waarborgfonds eigen woningen garant staat voor de betaling van de openstaande lening als de geldnemer (de klant oftewel zeer waarschijnlijk U) de lening niet meer kan betalen. U kunt niet meer aan uw verplichtingen voldoen door werkeloosheid, een echtscheiding of door arbeidsongeschiktheid. De woning wordt dan per opbod verkocht en de bank ontvangt de opbrengst die eventueel door de stichting waarborgfonds eigen woning wordt aangevuld tot de openstaande lening.

Dus als de verkoop opbrengst niet de gehele lening kan aflossen dan zal de stichting waarborgfonds eigen woning het restant aan de geld verstrekker betalen. Deze regeling geeft de geldverstrekker dus een maximale zekerheid waardoor ze bereid zijn om u een korting op de hypotheek te geven. Een korting van 0,2 tot 0,9 procent per jaar. Dat is toch al snel een leuk bedrag per jaar!

Wat zijn uw voordelen als u een hypotheek met nationale hypotheek garantie neemt?

Het grootste voordeel is al genoemd. U krijgt een leuke en interessante rentekorting. Waardoor u honderden euro’s kunt besparen per jaar.

Daarnaast kan het waarborgfonds eigen woning de restschuld bij een executieverkoop kwijtschelden aan de schuldenaar. Dit gebeurt niet altijd! Maar als de schuld en executieverkoop buiten uw schuld om gebeurt dan maakt u hier kans op.

Wanneer kunt u meedoen aan de regeling van de nationale hypotheek garantie?

Er zijn een aantal eisen verbonden aan de nationale hypotheek garantie. Een daarvan is dat uw totale hypotheek inclusief alle kosten van notarissen, verbouwingen en taxaties niet hoger mag zijn als 350.000 euro. Ook wordt er kritisch gekeken of u de lening wel kunt afbetalen in de toekomst. Uw inkomen wordt scherp getoetst. Ook dient u voor minimaal de helft van de lening een aflossingsvorm te kiezen en een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.

Er zijn meerdere soorten levensverzekeringen te vinden in Nederland. De meest bekende zijn de kapitaalverzekering en de renteverzekering. In dit artikel wordt uitgelegd wat deze twee typen levensverzekeringen inhouden.

Kapitaalverzekering
Een kapitaalverzekering kan een levensverzekering bij leven zijn, een levensverzekering bij overlijden (wordt doorgaans een overlijdensrisicoverzekering genoemd) of een levensverzekering bij leven en bij overlijden. Dit type levensverzekering voorziet de verzekerde eenmalig in een uitkering wanneer het overeengekomen onzekere voorval (in dit geval leven of overlijden) zich voordoet.

De kapitaalverzekering bij leven voorziet in een eenmalige uitkering wanneer de verzekerde op een afgesproken datum in leven is. Wanneer de verzekerde overlijdt vóór de afgesproken datum vindt er doorgaans geen uitkering plaats. Dit kan wel worden meeverzekerd en zal een deel van de ingelegde (al reeds betaalde) premies worden uitgekeerd. Dit kan 90, 100 of 110% zijn van de ingelegde premies.

De kapitaalverzekering bij overlijden wordt doorgaans overlijdensrisicoverzekering genoemd. De overlijdens risicoverzekeringen kennen drie varianten, namelijk tijdelijk bij overlijden (de meest bekende en meest toegepaste variant), levenslang bij overlijden en risico kapitaalverzekering op vaste termijn. Bij de variant ‘tijdelijk bij overlijden’ voorziet de verzekeraar de verzekerde in een eenmalige uitkering op het moment dat de verzekerde overlijdt. Hierbij moet de verzekerde wel overlijden vóór een vooraf afgesproken datum.
Bij de variant ‘levenslang bij overlijden’ keert de verzekering eenmalig een bedrag uit wanneer de verzekerde komt te overlijden, ongeacht de datum van overlijden. Bij de risico kapitaalverzekering op vaste termijn keert de verzekering op de vooral overeengekomen datum uit wanneer de verzekerde voor deze datum is overleden. Voorbeeld: de afgesproken einddatum is 12 mei 2035, maar de verzekerde overlijdt op 10 juni 2019. De verzekeraar zal dan op 10 juni 2019 het afgesproken bedrag uitkeren.

De kapitaalverzekering bij leven en overlijden voorziet in een uitkering op de afgesproken einddatum (als de verzekeringsnemer nog in leven is) én in een uitkering op de datum dat de verzekeringnemer is overleden. Het moment van de uitkering (wanneer de verzekerde nog in leven is) wordt vooraf overeengekomen, bij het opstellen van de verzekering.

De renteverzekering
Een renteverzekering kan worden uitgekeerd op twee manieren. Manier A is middels vaste rente. Er wordt hoe dan ook uitgekeerd, of de verzekerde nou in leven is of is overleden. Manier B is de lijfrente. Wilt de verzekerde een uitkering krijgen, dient de verzekerde op de van tevoren afgesproken datum van uitkering in leven te zijn.

Een renteverzekering voorziet, in tegenstelling tot een kapitaalverzekering, in uitkeringen in termijnen (wat bij de kapitaalverzekering een eenmalige uitkering is). Er zijn bij de renteverzekering meerdere varianten mogelijk. De meest gebruikelijke varianten zijn de uitgestelde lijfrenteverzekering, de direct ingaande lijfrenteverzekering en de erf renteverzekering.

De uitgestelde lijfrenteverzekering houdt in dat de betaalde premies op de einddatum periodiek worden uitgekeerd. Dit enkel wanneer de verzekerde nog in leven is. De direct ingaande lijfrenteverzekering wordt periodiek uitgekeerd en kunnen na een bepaalde, afgesproken, periode eindigen (bijvoorbeeld na een periode van 10 jaar) of doorlopen tot overlijden van de verzekerde. De erf renteverzekering keert enkel uit bij het overlijden van de verzekeringnemer. De uitkeringen zijn periodiek en bedoeld voor de nabestaanden van de verzekerde.

Het afsluiten van een hypotheek gaat vaak gepaard met het afsluiten van een verzekering. Lenen-hypotheek.nl zet de belangrijkste verzekeringsvormen voor u op een rijtje. Read the rest of this entry